안녕하세요. 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다.
건축물도 생애주기가 있습니다.
만약, 건축물을 관리하지 않는다면..? 사고가 끊임없이 발생하게 됩니다.
건축물도 사람처럼 태어나고 살아가기에 지속적으로 관리하는 것이 필요합니다.
건축물의 안전확보, 생애주기별 지속적인 관리를 위한 정책 중
건축물관리계획, 정기점검, 건축물생애이력 관리시스템에 대해 알아보겠습니다.
건축물관리계획
건축물 생애이력을 연장시키기 위한 효율적인 관리를 위해 건축주 등은 건축물관리계획을 수립하여야 하며,
이후 3년마다 검토·조정하여야 합니다.
* 미 제출시 건축주에게 과태료 부과
- 대상
- 건설사업자가 시공해야하는 건축물, 정기점검대상 기존 건축물
- 세부작성기준
- 건축물 현황
- 건축주, 설계자, 시공자, 감리자 및 관리자
- 건축물 마감재 및 건축물에 부착된 제품
- 장기수선계획
- 건축물 화재 및 피난안전
- 건축물 구조안전 및 내진능력
- 에너지 및 친환경 성능관리
- 기타 (관계법령에 의한 인증 또는 평가/건축물의 증축, 수선, 변경 시 안전 및 법규 규정 준수사항 등)
정기점검
건물주는 건축물 사용승인 5년 이내 최초, 그후 매 3년마다 건축물 관리점검을 실시하여야 합니다.
*미 시행시 건물주(관리자)에게 과태료 부과
- 대상
- 다중이용업소가 있는 건축물 중 자치구 조례로 정하는 건축물
- 집합건물 중 연면적 3천㎡이상인 건축물
- 다중이용 건축물
- 준다중이용 건축물 중 특수구조 건축물
- 점검내용
① 건축물관리계획 수립 및 이행여부
② 법규 유지
③ 기능유지 (설비성능)
④ 에너지 및 친환경 (ex. 단열성능은 유지되어 있는가)
⑤ 구조 안전 (ex. 균열, 손상 등이 있는가)
⑥ 화재 안전 (ex. 피난경로에 장애물이 있는가)
⑦ 구조강화 점검 (사용승인일로부터 20년 이후 최초 정기점검시 추가적으로 수행)
건축물 생애이력 관리시스템
건축물 유지·관리 정보는 생애이력 관리시스템에서 확인 할 수 있습니다.
- 시스템 이용 대상
- 누구나 이용 가능
- 주요기능
- 건축물관리계획 제출
- 건축물관리 점검 및 점검기관 모집
- 점검보고서 제출
- 건축물의 해체 및 멸실 신청
- 해체공사 완료 및 멸실 신고
- 화재안전성능보강의 시행
건축물의 관리 정책 중
건축물관리계획, 정기점검, 건축물생애이력 관리시스템에 대한 주요내용을 알아보았습니다!
건축물관리, 무엇보다 체계적인 건축물관리계획 수립이 첫 시작입니다.
건축물관리계획에 대한 도움이 필요하시다면 아파트너스에 언제든 문의 주기시 바랍니다.
감사합니다.
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