건축물관리계획 한 번에 알아보기(작성방법,작성기준,사후관리 등)

2024년부터 건축물관리계획 수립 및 제출이 의무화 되었습니다.

건물주, 관리자 분들이 꼭 알아야 하는 건축물관리계획의 필요성, 작성방법,작성기준,과태료,

사후관리 등을 지금부터 알아보겠습니다.

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건축물관리계획의 필요성

건축물의 사용목적, 규모, 특성에 따라 적절한 유지,보수,안전점검 등을

체계적으로 실행하기 위해 법적으로 규정된 건축물관리계획을 수립하여

건축물의 안전하고 효율적인 관리를 실행하기 위함입니다.

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최근 노후 건축물의 안전 문제와 에너지 효율성 등 다양한 이슈들이 대두됨에 따라

건축물의 관리 체계 강화를 위해 건축물관리계획 수립 및 제출이 2024년 부터

의무화되었습니다.

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건축물관리계획 작성방법

건축물관리계획 작성을 위해서는 작성안내서를 숙지하고 규모와 용도에 맞는 서식을 사용하여 건축물관리계획 세부작성기준을 빠짐없이 기재하신 후 건축물생애이력관리시스템에 파일로 업로드 합니다.

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① 건축물관리계획서 규모별 작성양식

- 건축물 규모 등에 따라 소규모/중규모/대규모/정기점검용 서식을 사용하고 용도에 따라 추가서식도

작성하여야 합니다.

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건축물관리계획서 작성양식은 아래에서 확인 가능합니다.

https://m.blog.naver.com/aptners_/223580499254

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② [별표]건축물관리계획 세부작성기준

목차	주요작성내용
건축물현황	주소, 대지면적, 연면적, 높이, 층수, 건축물 명칭, 사용승인일 등
건축주, 설계자, 시공자, 감리자 및 관리자	건축추, 설계자(기술협력사 포함), 시공자, 감리자 및 관리자의 성명(회사명), 주소, 연락처 등
건축물 마감재 및 건축물에 부탁된 제품	외부,내부,창호,지붕, 등의 마감재,부착재의 성능, 규격 등
장기수선계획	마감재, 기계설비, 전기설비, 피난 및 소방설비 통신설비 등의 수선계획
건축물 화재 및 피난안전	방화구획, 내화구조, 마감재료 등 화재 및 피난안전 확보를 위한 유지관리 사항
건축물 구조안전 및 내진능력	구조안전, 내진성능 등 건축물 구조안전 미 내진능력 확보를 위한 유지관리 사항
에너지 및 친환경 성능관리	지능형 건축물 인증, 에너지 효율 등급 인증, 녹색건축인증 등 에너지 및 친환경 성능관리를 위한 유지관리 사항

또한 모든 건축물은 작성안내서에 따라 피난안내도를 필수적으로 작성해야 하며

비상구, 피난방향, 소화기등 피난시 필요한 내용을 명확히 표기해야 합니다.

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이때, 작성된 피난안내도는 적절한 위치에 부착을 권장하며 방화구획 대상 건축물

(동별 연면적 1,000㎡이상 등)만 건축물관리계획에 방화 구획도를 작성안내서에 따라

작성, 첨부합니다.

건축물관리법 및 과태료

 

1. 건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립등)

2020년 5월 1일 이후 사용승인을 받고자 하는 건축물이 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물인 경우 해당 건축물의 건축주는 건축물관리계획을 수립하여 사용승인 신청 시 특별자치시장, 특별자치도지사 또는 시장,군수,구청장에게 제출하여야 한다.(공장, 학교, 단독주택 등 일부 제외)

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2. 과태료 (주의하세요! 아래사항은 과태료가 부과될 수 있습니다.)

① 건축물관리계획을 수립하지 않거나 제출하지 않은 경우

② 수립 또는 조정된 건축물관리계획에 따라 주요시설물 교체 또는 보수하지 않은 경우

③ 건축물의 주요시설 또는 주요구조부를 수선,변경,증설 시 생애이력관리시스템에

조치결과를 입력하지 않은 경우

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건축물관리계획 사후관리

 

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건축물관리계획을 제출한 이후에도

관리자는 3년마다 검토하고 필요한 경우 조정하여야합니다.

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또한 주요구조부에 대해 수선,변경하거나 증설하는 경우,

30일 이내 생애이력 정보체계를 통해 변경사항을 입력해야 합니다.

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건축물관리계획에 대해 꼭 알아야하는 정보를 한 번에 알아보았습니다.

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건축물관리계획을 국토교통부에서 제공하는 작성안내서를 숙지하여

이에따라 작성할 수도 있겠으나, 현실적으로 많은 어려움을 겪고 있습니다.

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건축물관리계획 수립, 조정부터

세움터/건축물생애이력정보시스템 등록 까지,

아파트너스에서 빠르고 정확한 원스탑 업무처리를 제공하고 있습니다.

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복잡하고 어려운 건축물관리계획,

전문가의 도움은 선택아닌 필수입니다.

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건축물관리계획에 대한 도움이 필요하시다면

아파트너스에 언제든 문의 주시기 바랍니다.

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감사합니다.

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