시설물관리 No.1 전문기업 (주)아파트너스

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서 양식이 개정되어 처음과 많이 달라졌다는 사실을 알고 계실 것입니다. 실제로 개인이 건축물관리계획서를 수립하려고 하다 보면 양식의 종류가 많아 어떨 때 어떤 양식을 사용하여야 하고 몇 개를 작성해야 하는지 알기 어렵습니다. 오늘은 개정 양식과 관련된 질의회신을 준비해보았으니 참고가 되시길 바라겠습니다. Q. 양식을 보면 소규모, 중규모, 대규모 서식이 있던데 우리 건물은 어떤 양식을 써야하나요? A. 소규모, 중규모, 대규모 양식의 경우 연면적에 따라 나뉩니다. 연면적 200㎡ 이상 ~ 1,000㎡ 미만의 건축물이시라면 소규모 양식을 사용합니다. 연면적 1,000㎡ 이상 ~ 3,000㎡ 미만이시라면 중규모 양식을, 연면적 ..

안녕하세요, 건축물관리계획 수립전문 (주)아파트너스입니다. 2022년 04월 이후 건축물관리계획서 양식이 개정되었습니다. 현재 건축물관리계획서는 연면적에 따라 작성 양식이 다른데 추가서식이 늘었을 뿐 아니라 양식별로 소규모-중규모-대규모로 갈수록 이전보다 훨씬 많은 정보를 입력하여야 합니다. 이전의 구 양식을 사용하여 건축물관리계획서를 작성할 때에 비하여 도면을 더욱 참고하여야 하는 내용들이 추가되었습니다. 오늘은 아파트너스에서 작성한 실제 건축물관리계획서 사례를 바탕으로 계획서 양식이 얼마나 어렵게 바뀌었고 어떤 부분이 작성에 어려움을 주는지에 대해 알아보는 시간으로 준비해보았습니다. 제주도에 위치한 해당 건축물은 사용승인일을 보면 기축 건축물에 해당합니다. 기축건축물의 건축물 현황 작성 시에는 건축물..

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서 작성을 직접 시도해보신 분이라면, 개인이 작성하는 것이 얼마나 어려운지 체감하신 적이 있으실 것입니다. 오늘은 실제로 건축물관리계획서 작성 시 마주하게 되는 궁금증 두 가지에 대하여 퀴즈 형식으로 해답을 드릴 수 있도록 준비해보았습니다. 함께 풀어보며 어려움을 공감해보는 시간이 되시길 바라겠습니다. Q1. 건축물이 건축물관리법 정기점검대상일 경우 추가로 작성해야 하는 건축물관리계획이 있다? O/X 정답은 O입니다. 건축물이 「건축물관리법」 의 정기점검 대상이거나 일부 또는 전부를 주거시설이나 다중이용업소로 사용하는 경우에는 규모별 건축물관리계획 (주거, 다중이용업소, 정기점검 건축물)에 해당하는 서식을 추가로 작성해..

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 오늘은 시설관리와 관련된 법령과 함께 시설관리시스템에서 유용하게 사용해볼 수 있는 기능에 대해 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 승강기 안전관리법 제2절 승강기의 자체점검 및 안전검사에서 제31조(승강기의 자체점검)을 보면 승강기 점검에 대한 의무사항들을 확인해볼 수 있습니다. 법 제31조의 내용은 다음과 같습니다. ① 관리주체는 승강기의 안전에 관한 자체점검 (이하 “자체점검”이라 한다)을 월 1회 이상 하고, 그 결과를 제73조에 따른 승강기안전종합정보망에 입력하여야 한다. ② 관리주체는 자체점검 결과 승강기에 결함이 있다는 사실을 알았을 경우에는 즉시 보수하여야 하며, 보수가 끝날 때까지 해당 승강기의 운행을 중지하여야 한다. ..

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리법 및 건축물관리계획에 대한 정보를 얻고자 한다면 건축물 생애이력 관리시스템 홈페이지를 확인해보실 수 있습니다. 오늘은 건축물 생애이력 관리시스템에 올라온 FAQ에 올라온 질문 중 하나를 골라 소개해드리도록 하겠습니다. Q. A. ① (국토안전관리원) 건축물관리 1) 정책 · 상담 지원, 2)실태조사, 3)점검 결과 평가, 4)해체계획서 검토, 5)점검자 교육, 6)사고조사위원회 운영 등 ② (토지주택공사) 화재안전성능보강사업 1)신청 및 2) 계획 수립 지원, 3)적정성 모니터링 등 수행 ③ (한국부동산원) 건축물관리계획 적정성 검토 등 수..

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 법령에서 건축물관리계획과 관련된 내용을 찾아보는 시간으로 준비했습니다. 「건축물관리법 시행령」 속 법령 한 구절과 함께 보다 건축물관리계획에 대해 다가갈 수 있는 시간이기를 바랍니다. 「건축물관리법 시행령」 제 8조(정기점검 대상 건축물 등) 3항에 따르면 법 제13조제2항 본문에서 “대지, 높이 및 형태, 구조안전, 화재안전, 건축설비, 에너지 및 친환경 관리, 범죄예방, 건축물관리계획의 수립 및 이행 여부 등 대통령령으로 정하는 항목”이란 다음 각 호의 구분에 따른 항목을 말합니다. 1. 대지: 「건축법」 제40조, 제42조부터 제44조까지 및 제47조에 적합한지 여부 2. 높이 및 형태: 「건축법」 제55조, 제56조, 제58조..

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서를 수립 후 제출하는 건축물생애이력관리시스템에 FAQ로 등록된 질문 한 가지에 대한 답변과 함께 관련 자료를 함께 공유드리고자 합니다. Q. A. 건축물관리법, 시행령, 시행규칙 및 행정규칙(건축물관리점검지침, 건축물관리계획 수립기준, 건축물 해체계획서의 작성 및 감리업무 등에 관한 기준, 건축물의 화재안전성능보강 방법 등에 관한 기준)은 국가법령정보센터(www.law.go.kr)에서 찾아볼 수 있습니다. [법령 파일 다운로드] 답변 속 국가법령정보센터에서 제공하는 건축물관리법, 시행령, 시행규칙에 대한 법령 파일을 함께 공유드리니 ..

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물을 관리하시는 분들에게 참고해보실만한 기사에 대한 내용으로 준비를 해보았습니다. ◈ 기계설비 유지관리자 선임신고 등 행정절차 간편해진다 https://blog.naver.com/aptners/223099247480 플랫폼 내 행정업무 시스템과 민원웹포털 등을 구축해 지자체 업무 담당자가 기계설비공사와 관련된 인·허가, 기계설비 유지관리자 선임·해임, 성능점검업체 등록 등 행정업무를 종합적으로 처리할 수 있도록 지원하고, 국민들에게 성능점검업체 등록 현황 등 기계설비산업 관련 통계자료도 제공한다고 하니 기사를 참고하시어 업무에 도움이 되시길 바라겠습니다. 다음 시간에는 건축물관리계획서 수립에 도움이 되는 내용으로 돌아오도록 ..

안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리법 상의 과태료를 소개해드림과 동시에 그 안에서 건축물관리계획과 관련된 내용을 소개해드리는 시간으로서 참고하시어 주의를 요하시길 바라겠습니다. ◈ 건축물관리법 제11조제1항을 위반하여 건축물관리계획을 수립하지 않거나 제출하지 않은 자는 법 제54조제3항 제2호에 따라 100만원의 과태료가 있습니다. ◈ 건축물관리법 제11조제5항을 위반하여 수립되거나 조정된 건축물관리계획에 따라 주요시설을 교체 또는 보수하지 않은 자는 법 제54조제3항 제3호에 따라 100만원의 과태료가 있습니다. ◈ 건축물관리법 제11조제6항을 위반하여 건축물 생애이력 정보체계에 입력하지 않은 자는 법 제54조제3항 제4호에 따라 100만원의 과태료가 있습..

안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 최근 개정된 건축물관리계획서 수립에 대한 내용에 대한 퀴즈를 준비해보았으니 함께 풀어보시길 바랍니다! Q1. 건축물관리계획서는 소규모, 일반, 정기점검 건축물 별 작성을 하면 된다. O/X 정답은 X입니다. 최근 건축물관리계획서 수립하는 양식이 개정되었습니다. 소규모, 중규모, 대규모 건축물 그리고 기존 정기점검 대상 건축물로 양식이 변경된 것을 확인할 수 있습니다. 뿐만 아니라 주거, 다중이용업소, 정기점검대상이라고 하는 추가 양식이 생겨 한 건축물 안에 여러 용도가 있다면 세분화된 추가 서식을 이용해 최대 4개의 건축물관리계획서 수립을 하게 되었습니다. Q2. 개정된 건축물관리계획서에서 연면적 3,000㎡이상의 건축물이라면 대규..