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안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 '장기수선계획'에 대해 알아보려고 합니다. 아파트나 상가 등 공동주택에 거주하시는 분들이라면 한 번쯤은 들어보셨을 텐데요, 장기수선계획이 무엇인지, 왜 중요한지, 어떻게 준비해야 하는지에 대한 내용을 쉽고 자세하게 설명해 드리겠습니다. 장기수선계획이란? 장기수선계획은 공동주택의 공용 부분이나 공용 시설물의 유지보수 및 교체를 위해 필요한 비용을 예측하고, 이를 체계적으로 관리하기 위한 계획입니다. 이 계획은 주택법에 의해 의무적으로 수립해야 하는 것으로, 주로 4~50년 단위로 작성됩니다. 장기수선계획의 중요성 장기수선계획은 공동주택을 장기간에 걸쳐 쾌적하고 안전하게 유지 관리..

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 장기수선계획은 건물이나 시설의 유지보수와 수선을 체계적으로 계획하는 것을 말합니다. 특히, 아파트나 공동주택과 같이 여러 사람이 공동으로 사용하는 시설에서는 더욱 중요한 역할을 합니다. 그런데 여기서 중요한 것은 단지 계획을 세우는 것만이 아니라, 이를 잘 인계하는 과정도 포함됩니다. 오늘은 장기수선계획 인계의 중요성과 함께 체계적인 접근 방법에 대해 알아보겠습니다. 장기수선계획의 인계 공동주택관리법 제29조제1항에 따라 공동주택을 건설 · 공급하는 사업주체 또는 리모델링을 하는 자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 그 공동주택의 공용부분에 대한 장기수선계획을 수립하여 주택법 제49조에 따른 사용검사를 신청할 때에 사용검사..

주택관리사 필독! 장기수선계획 검토 기산점 이해와 준비 안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 공동주택의 장기수선계획은 주거 환경의 질을 유지하고, 주민들의 안전을 보장하기 위해 매우 중요합니다. 이 계획의 핵심 요소 중 하나가 바로 '검토 기산점'입니다. 오늘은 검토 기산점의 정의부터 시작해, 구간별 검토 시기와 국토교통부의 관련 질의회신까지, 자세히 알아보겠습니다. 검토 기산점의 정의 공동주택관리법에 따르면 입주자와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고 필요한 경우 조정하도록 규정하고 있습니다. 검토 기산점은 장기수선계획을 처음 수립한 뒤, 이 계획을 주기적으로 검토하고 업데이트해야 하는 시점을 말합니다. 이는 공동주택의 유지보수가 계획대로 진행되고 ..

장기수선계획 대상 공동주택과 정기조정 방법 바로 알기 안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 우리 단지는 장기수선계획을 수립하지 않아도 되는 단지인지? 우리 단지 장기수선계획 정기조정 시기가 이 때가 맞는지? 장기수선계획 수립 및 조정에 관련해서 궁금한 점이 많으실텐데, 헷갈릴 수 있는 상식 몇 가지를 확인해보세요! 장기수선계획 수립 대상 공동주택관리법 시행령 제2조에 따라 300세대 이상의 공동주택, 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택, 150세대 이상으로서 중앙집중식 난방방식의 공동주택, 주상복합건축물로서 주택이 150세대 이상인 건물은 의무관리대상 공동주택입니다. 많은 분들이 의무관리대상 공동주택만 장기수선계획을 수립한다고 생각하시지만, 장기수..

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선충당금을 장기수선계획에 따라 사용하도록 되어 있습니다. 장기수선계획을 작성 후 공사 착수 수개월 전 장기수선충당금 사용계획서를 의결할 필요가 있습니다. 공동주택관리법 제102조 제2항제4호 규정에 따라 장기수선충당금 사용 관련 법령 위반 시 관리주체와 입주자대표회의 동시에 책임을 물을 수 있는 근거를 마련하고 있으므로 장기수선충당금 사용과 관련된 사항을 잘 숙지하여야 할 것입니다. 장기수선충당금 사용 절차는 아래와 같습니다. 1) 관리주체가 예산서 작성 2) 관리주체가 장기수선충당금 사용계획서 제출 3) 입주자대표회의의 검토 및 의결 4) 입주자대표회의가 사업자 선정 5) 관리주체가 공사..

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 장기수선계획과 관련한 업무를 진행하면서도 단지 장기수선계획을 제대로 파악하고 있지 못하거나, 어떤 경우 장기수선충당금을 사용하여야 하는지 어려움을 겪으시는 경우가 많습니다. 오늘은 이와 관련하여 도움을 줄 수 있는 사례로 내용을 준비해보았습니다. [사례] 입주자대표회의 및 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하여야 함에도, 2017년으로 계획되어 있던 창틀코킹공사 등 5건의 공사를 아무런 검토 · 조정 없이 이행하지 아니함. 또한 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획에 따라 장기수선충당금을 사용하여야 하고 장기수선계획에 없는 공사를 시행하고자 할 경우 장기수선계획 검토 · 조정 후 장..

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 오늘은 중앙공동주택관리지원센터에 올라온 질의회신 한 가지를 소개해드립니다. 장기수선계획서에 따른 공동주택관리를 하다 보면 모르겠는 부분들이 많습니다. 그러나 이런 부분에 대하여 질의를 올렸음에도 회신이 제대로 이해가 가지 않아 궁금증을 제대로 해결하지 못하게 되는 경우도 있습니다. 오늘은 질의회신에 대한 해설과 사례까지 들어 보다 질의를 이해할 수 있는 시간이 되시길 바라겠습니다. Q. 소방점검을 하여 지적사항이 많이 나왔는데 비용 처리를 어떻게 해야 할까요? A. 해당 공동주택 관리규약으로 공용부분으로 구분해둔 경우라면 전체 입주자등에게 공동주택관리법 제23조제1항에 따라 관리비등으로 부과할 수 있을 것이나 화재감지기, ..

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 오늘은 10월 한 달 동안 공동주택과 관련한 법령 변화와 해당 자료들을 참고하실 수 있도록 하는 시간으로 준비했습니다. 10월에는 공동주택 내 화재 예방을 위한 기준이 강화되었고 공동주택관리법이 개정되었는데 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 개정 공동주택관리법에 따르면 입주자대표회의 등의 업무에 대해 지자체 감사를 요청할 수 있는 주민 동의 비율이 현행 30%에서 20%로 완화되고, 시행령으로 정하는 세대수 이상의 공동주택은 의무관리단지가 아니어도 공동주택관리정보시스템(k-apt)에 관리비 등 정보를 공개하도록 하는 등의 내용을 담고 있습니다. 구체적인 개정 이유와 개정 내용을 확인할 수 있는 파일을 공유드리니 참고해보시길 바..

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. 지난 시간 장기수선계획서의 전면수선과 부분수선 정의와 내용에 대해서 설명을 도와드렸습니다. 오늘은 전면수선의 최소 단위를 설정하는 기준과 함께 부분수선의 예시를 확인해볼 수 있는 시간으로 준비해보았습니다. 2022 국토교통부 장기수선계획 실무가이드라인의 내용을 바탕으로 올바른 이해가 되도록 참고해주세요! 장기수선계획서의 최소단위는 공간적 · 기능적 독립성을 고려하여 설정되어 있으며, 개별 공동주택에서는 항목별로 아래의 A,B,C 타입을 고려해서 참고하여 운영하면 됩니다. ◈ A타입 (공간적 구분) 공간이 명확히 구분되는 경우를 말하며 단지 전체가 수선 범위가 아니라도, 구분된 공간 단위 내 해당 항목의 수선공사는 전면수선으로 인정합니다...

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. 국토교통부에서 발간된 2022 장기수선계획 실무가이드라인을 바탕으로 관리 실무를 진행하다 보면 이해가 되지 않고 어려운 부분이 있으셨을 것입니다. 특히나 장기수선공사를 시행하실 때 이것이 전면수선인지 부분수선인지, 부분수선이라면 장기수선충당금인지 수선유지비인지 헷갈리시는 분들이 많습니다. 장기수선계획 수선범위는 크게 전면수선과 부분수선으로 나누어집니다. 국토교통부 실무가이드라인에서 정하고 있는 전면수선과 부분수선의 정의와 내용은 다음과 같습니다. ◈ 전면수선 ① 내구연한이 도래한 제품 및 사용에 따른 ‘노후화’로 인한 교체로써, 생활 불편 또는 안전상 이유로 기능 회복을 위해 수선하는 경우 장기수선충당금을 사용할 수 있도록 ‘전면수선’으..