시설물관리 No.1 전문기업 (주)아파트너스

안녕하세요. 장기수선계획 컨설팅 프리미엄 브랜드 아파트너스입니다.​아파트너스가 알려드리는 장기수선계획안내서!장기수선계획, 꼭! 알아야 할 사항에 대해 알아보겠습니다. ​1. 장기수선계획이란?공동주택의 공용부분에 대해 일정 기간을 기준으로 수선·교체 시기, 대상, 비용 그리고 그 부담 방식을 미리 계획하기 위하여 공동주택관리법 제29조제1항에 따라 계획을 수립하는 제도입니다.​공동주택의 전용부분은 장기수선계획에서 제외하고, 관리규약에서 정하고 있는 공용부분 주요 시설물에 대해서만 장기수선계획에 포함하여 수립해야 하며, 이를 통해 공용부분 시설물의 적기 보수·교체를 시행하여 공동주택의 수명을 연장하고, 입주자의 쾌적한 주거환경을 유지하는 것을 목표로 합니다.​2. 장기수선계획의 필요성장기수선계획은 공동주택 ..

안녕하세요.통합시설유지관리시스템AFMS 제공하는 아파트너스입니다.  2025 장기수선계획 실무 교육이 더욱 강력해졌습니다! 오는 3월 27일부터 '2025 장기수선계획 실무 교육'을 실시합니다!​공동주택관리법 개정에 맞춰 장기수선계획을 제대로 이해하고,실무에 적용할 수 있도록 필수 교육을 준비했습니다.​현장 교육만 가능했던 기존 방식에서 벗어나,이번 교육부터는 온라인 라이브 방송을 도입하여온라인·오프라인 동시 진행합니다. ​현장 참석이 어려우셨던 분들도온라인으로 편리하게 참여하세요!​2025 장기수선계획 실무 교육, 이런 분들께 추천합니다.✔관리사무소장 및 공동주택 관리자✔장기수선계획을 수립·검토·조정해야 하는 실무자✔공동주택관리법 개정 내용을 정확히 알고 싶은 분​☑️ 교육 참가비 및 교육자료 제공 -..

안녕하세요.​장기수선계획 컨설팅 프리미엄브랜드 아파트너스입니다. ​장기수선계획 수립기준이 2024년 12월 27일 개정됨에 따라, 실제 조정 시 업무에 도움이 되는 실무 Q&A를 확인해 보세요!​실무 Q&A : 옥상 방수공사Q. 기존 장기수선계획에 아파트 옥상 방수가 '고분자도막방수'라는 항목으로 2027년 계획되어 있었습니다. ​올해 정기조정 시기가 도래하여 옥방 방수공사를 2025년으로 앞당기면서외내부 도장 공사도 함께 진행하려고 합니다. 장기수선계획에 어떻게 반영하면 될까요?​A. 조정 시 [건물외부 > 지붕 > 방수][건물외부 > 외부 > 페인트칠] [건물내부 > 내부 > 페인트칠] 항목을 2025년 예정으로 반영하세요!-시행규칙 개정 전에는 지붕 방수 공법에 따라모르타르마감/고분자도막방수/고분자..

안녕하세요.통합시설유지관리시스템AFMS를 운영중인 아파트너스입니다.​공동주택 장기수선계획의 수립기준이 개정·시행('16.08.12)된 이후 물가변동, 현장의 여건 변화, 안전관리 의무 증가 등 업무 현장에 많은 변화가 있습니다. 이런 변화들을 반영하여 수선주기 등을 최근 상황에 맞게 조정하고, 아파트 화재로 인한 피해가 반복 발생함에 따라 피난시설 및 기구(방화문,완강기,옥상 비상문자동개폐장치)를수립기준 항목으로 신설하여 입주자등의 권익보호 및 공동주택을 보다 효과적이고 효율적으로 관리할 수 있도록장기수선계획의 수립기준이 현실화 되어 규칙 별표1 수립기준이 개정되었습니다. ​​ 개정 주요내용장기수선계획의 수립기준을 현행화하기 위해 건물외부 중 지붕에 공사하는 모르타르 마감을 장기수선계획의 수립기준에서 삭..

안녕하세요.통합시설유지관리시스템AFMS를 운영 중인 아파트너스입니다.입주자대표회의와 관리주체는 수립, 조정된 장기수선계획에 따라 주요 시설의 교체·보수를 이행하여야 합니다.장기수선충당금은 공동주택 공용부분의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 장기수선계획에 따라 적립하고 집행하는 금액으로 해당 목적 외의 사용은 금지되어 있습니다.​장기수선계획의 이행 및 장기수선충당금의 집행은 중요한 개념으로 다음과 같이 설명할 수 있습니다. 장기수선계획의 이행입주자대표회의와 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요 시설을 교체하거나 보수하여야 합니다. (법 제29조제2항.)​✓ 입주자대표회의 의결- 장기수선계획에 따른 공동주택 공용부분의 보수·교체 및 개량은 입주자대표회의의 의결사항입니다. (영 제..

안녕하세요. 통합시설유지관리시스템AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 장기수선계획의 수립 및 장기수선계획서 인계에 대하여 장기수선계획은 공동주택을 건설·공급하는 사업주체(또는 리모델링을 하는 자)가 수립하며, 수립된 장기수선계획서는 사용검사 신청 시 사용검사권자에게 제출하고 사용검사권자는 관리주체가 구성되면 해당 관리주체에게 장기수선계획서를 인계합니다.※ 장기수선계획수립 기준은 국토교통부령(시행규칙)으로 정하고 있습니다.장기수선계획 수립 대상1. 장기수선계획 수립 대상 공동주택아래와 같이 장기수선계획 수립 대상 공동주택을 건설·공급하는 사업주체(또는 주택법에 따라 리모델링을 하는 자)는 그 공동주택의 공용부분에 대한 장기수선계획을 수립하여야 합니다. (공동주택관리법 제29조제1항)​※ 장기수선..

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다.장기수선충당금이 뭘까요?아직 생소하신 분들은 다양한 이름으로 불러지기도 한답니다.아파트충당금, 장기충당금, 수선충당금, 아파트수선충당금 등등 정말 다양한데요​정확한 명칭은 바로 장기수선충당금 줄여서 장충금이라고들 많이 하시죠.오늘은 장충금에 대해서 자세하게 소개드리려고 합니다.​장기수선충당금은 공동주택의 장수명화를 위해 수립된 장기수선계획에 따라 주요 시설물을 수리하거나 교체하는데 필요한 금액을 말합니다. 관리주체가 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하는 법적 충당금입니다!​장기수선충당금은 왜 내야할까요?공동주택의 지속적인 관리와 유지 보수를 위해 필수적으로 필요한 자금이 바로 장기수선충당금입니다.공동주택(아파트, 연립..

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스 입니다.​3년마다 오는 장기수선계획수립 시기!무엇을 검토해야 하는지, 무엇을 확인해야 되는지 고민이시라면 이 글을 보시고 참고가 되었으면 좋겠습니다.입주자 대표회의와 관리주체는장기수선계획을 3년(36개월)마다 검토하고 필요한 경우 조정하도록 하고 있습니다.​이때 잊지 않고 준비해야 할 사항 3가지1. 장기수선계획 항목 추가 및 삭제 2. 시설물의 수선 주기 및 수선율 적정성 3. 시설물의 수량 및 단가 적정성외에도 체크해야 할 많은 항목들이 있지만,먼저 위 체크리스트 먼저 살펴보시는 것이 좋을 것 같습니다.​​자세하게 알아볼까요?첫 번째로 장기수선계획 항목의 추가 및 삭제 검토하기!​기존 장기수선계획에서 공동주택관리법 시행규칙 별..

안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 '장기수선계획'에 대해 알아보려고 합니다. 아파트나 상가 등 공동주택에 거주하시는 분들이라면 한 번쯤은 들어보셨을 텐데요, 장기수선계획이 무엇인지, 왜 중요한지, 어떻게 준비해야 하는지에 대한 내용을 쉽고 자세하게 설명해 드리겠습니다. 장기수선계획이란? 장기수선계획은 공동주택의 공용 부분이나 공용 시설물의 유지보수 및 교체를 위해 필요한 비용을 예측하고, 이를 체계적으로 관리하기 위한 계획입니다. 이 계획은 주택법에 의해 의무적으로 수립해야 하는 것으로, 주로 4~50년 단위로 작성됩니다. 장기수선계획의 중요성 장기수선계획은 공동주택을 장기간에 걸쳐 쾌적하고 안전하게 유지 관리..

주택관리사 필독! 장기수선계획 검토 기산점 이해와 준비 안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 공동주택의 장기수선계획은 주거 환경의 질을 유지하고, 주민들의 안전을 보장하기 위해 매우 중요합니다. 이 계획의 핵심 요소 중 하나가 바로 '검토 기산점'입니다. 오늘은 검토 기산점의 정의부터 시작해, 구간별 검토 시기와 국토교통부의 관련 질의회신까지, 자세히 알아보겠습니다. 검토 기산점의 정의 공동주택관리법에 따르면 입주자와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고 필요한 경우 조정하도록 규정하고 있습니다. 검토 기산점은 장기수선계획을 처음 수립한 뒤, 이 계획을 주기적으로 검토하고 업데이트해야 하는 시점을 말합니다. 이는 공동주택의 유지보수가 계획대로 진행되고 ..