개인 소유 건물의 건축물관리계획서 수립 절차 가이드

안녕하세요.

건축물관리계획의 기준 아파트너스입니다.

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건축물관리계획서는

이제 대형 건축물이나 공공시설만의 이야기가 아닙니다.

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개인 소유의 건물이라 하더라도,

일정 기준에 해당하면 관리 계획 수립 및 제출이 법적 의무가 됩니다.

하지만 많은 소유주들이

"어디서부터 시작해야 하나요?"

"관리자 등록은 꼭 해야 하나요?"라는 의문을 가집니다.

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이 글에서는 개인 소유 건물의 소유주가

건축물관리계획을 수립하는 실제 절차를

건축물생애이력시스템 기준으로 정리해 드립니다.

 

사전 준비 : 건축물 생애 이력 시스템 회원가입

관리 계획을 수립하면서 우선 건축물생애이력관리시스템에 접속해

소유주, 관리자 모두 회원가입을 해야 합니다.

※ 관리자의 경우 소유주 본인이 겸임 가능

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시스템은 관리자 계정과 소유주 계정을 구분하여 처리하기 때문에, 소유주 아이디로 로그인한 상태에서 관리자 등록 절차를 반드시 거쳐야 합니다.

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소유주 인증 및 건물 확인

소유주 아이디로 로그인한 후 다음 절차를 따릅니다.

1. [관리자(소유자)] → [건축물 현황] 메뉴 클릭
2. 화면 우측 상단의 [소유자 인증]을 클릭하면, 소유주 명의로 등록된 건축물이 자동 조회됩니다.

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단, 해당 건축물이 지자체에서 정기점검 대상으로 전산 등록된 경우에만 이후 단계가 진행됩니다.

그렇지 않으면 "관리자 등록"버튼도 비활성화됩니다.

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관리자 등록 절차

건축물관리계획서 수립을 위해서는 반드시 관리자 등록이 필요합니다.

(소유주 본인이 관리자 역할을 겸할 수 있음)

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① [관리자 등록] 버튼 클릭

② 관리자 정보 입력 : 아이디(세움터 아이디), 이름, 연락처 등 인적 사항

③ 저장 : 등록 완료

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※ 참고 : 관리자 권한은 유효기간이 지나면 자동 소멸되며, 소유주가 다시 저장해 줘야 관리자 기능 사용이 가능합니다.

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건축물관리계획 수립 메뉴 접근

 

이제 관리자 아이디로 다시 로그인한 뒤 다음 절차를 따릅니다.

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① [관리자(소유자)] → [관리 계획의 수립] 메뉴 클릭

② 화면 우측 하단의 "건축물관리계획 수립 작성" 버튼 클릭

▷ 이 페이지는 기존에 작성된 관리 계획을 조회하는 공간으로, 처음 작성 시에는 조회되는 내용이 없는 것이 정상입니다.

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건축물 선택 및 계획서 작성

시스템에 등록된 본인 소유 건물 목록이 조회됩니다.

• 작성할 건축물을 선택 후 "다음"버튼 클릭
• 건축물관리계획 작성 화면으로 이동
• 계획서 작성

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계획서는 법적 항목에 맞춰 구성되어 있으며,

유지관리 계획/정기점검 및 진단계획/장기수선계획 계획/에너지 절감 계획 등을 포함하여 입력합니다.

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✅체크 포인트

ㅁ 소유주 및 관리자 모두 건축물생애이력 회원가입 완료

ㅁ 소유자 인증 및 건물 조회 완료

ㅁ 정기점검 대상 건축물인지 확인

ㅁ 관리 등록 및 권한 부여 완료

ㅁ 관리 계획 수립 화면 접근 및 작성 시작

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아파트너스와 함께하는

효율적인 건축물관리계획서 수립

건축물관리계획서는 법적 문서이자,

건축물의 안전성과 지속가능성을 확보하는 핵심 도구입니다.

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개인 소유주라고 해서 부담을 느낄 필요는 없습니다.

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처음이라면, 관련 법령과 절차에 익숙하지 않을 수 있으므로

전문가의 도움을 받아 정확하게 작성하는 것이 현명한 선택일 수 있습니다.

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아파트너스는 건축물관리계획 수립을 전문적으로 지원하며

일정에 맞춰 빠르고 정확한 계획서 수립을 도와드립니다.

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한 번 잘 수립된 건축물관리계획서는 향후 정기점검 및 보수 계획 수립 시에도 활용도가 높고

장기적으로 건물 유지관리의 비용 절감에 큰 도움이 됩니다.

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지금 바로 전문가의 도움을 받아,

안전하고 지속 가능한 건물 관리의 첫걸음을 시작해 보세요.

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