(주)아파트너스, 장기수선계획/건축물관리계획/시설관리 NO.1

안녕하세요.통합시설유지관리시스템AFMS를 운영하고 있는 아파트너스입니다.​운영 규모가 큰 호텔, 쇼핑몰, 교육 시설, 공공기관에서는 수백 개의 설비와 수많은 관리 프로세스를 체계적으로 운영해야 합니다.그러나 여전히 수작업이나 엑셀 중심의 관리로 인해 법정 점검 누락, 예산 낭비, 정보 단절 등의 문제가 반복되고 있습니다.​이제는 사람이 직접 관리하던 시대를 넘어, 데이터가 운영을 도와주는 스마트 시설관리 시스템으로의 전환이 필수입니다. 복잡하고 방대한 대규모 시설 관리의 현실 : 시설은 넓고 담당 인력은 부족하다​호텔·리테일·캠퍼스·공공청사 등은 구조도 복잡하고 설비의 종류도 다양합니다.이런 환경에서는 다음과 같은 문제들이 자주 발생합니다.​법정 검사 및 정기 점검 누락부서 간 정보 단절로 인한 이력 불..

안녕하세요.도면제작소를 운영 중인 (주)아파트너스입니다.​아파트 도면, 아직도 종이로만 보관하고 계시나요?수십 년간 보관된 종이 대형 도면은 훼손되기 쉽고, 찾기도 어렵습니다.하지만 이제는 고해상도 디지털 스캔으로 처음처럼 선명하게 복원하고,한 손으로 관리할 수 있는 스마트한 환경을 만들 수 있습니다.​왜 아파트 도면 스캔이 필요할까요? 공동주택의 도면은 단순한 도면 설계가 아닙니다.시설의 유지관리부터 보수, 리모델링, 재건축에 이르기까지 아파트의 전 생애 주기에 걸쳐 반드시 필요한 자료입니다.​하지만 대부분의 단지에서는 다음과 같은 문제에 직면해 있습니다.종이도면이 수십~수천 장으로 부피가 크고 관리가 어려움시간이 지나며 색이 바래고 찢어지는 등 도면 훼손필요한 도면을 제때 찾기 어려운 비효율적인 관리..

안녕하세요.건축물관리계획의 기준 아파트너스입니다.​건축물관리계획서는이제 대형 건축물이나 공공시설만의 이야기가 아닙니다.​개인 소유의 건물이라 하더라도,일정 기준에 해당하면 관리 계획 수립 및 제출이 법적 의무가 됩니다.하지만 많은 소유주들이 "어디서부터 시작해야 하나요?" "관리자 등록은 꼭 해야 하나요?"라는 의문을 가집니다.​이 글에서는 개인 소유 건물의 소유주가건축물관리계획을 수립하는 실제 절차를 건축물생애이력시스템 기준으로 정리해 드립니다. 사전 준비 : 건축물 생애 이력 시스템 회원가입관리 계획을 수립하면서 우선 건축물생애이력관리시스템에 접속해 소유주, 관리자 모두 회원가입을 해야 합니다. ※ 관리자의 경우 소유주 본인이 겸임 가능​시스템은 관리자 계정과 소유주 계정을 구분하여 처리하기 때문에,..

안녕하세요.건축물관리계획의 기준 아파트너스입니다!​건축물의 장기적인 안전과 효율적인 운영을 위해 이제 단순한 관리가 아닌 체계적인 관리계획 수립이 필수인 시대가 되었습니다.특히 중대재해처벌법, 건축법 개정 등으로 인해 건축물관리계획의 중요성이 크게 부각되고 있습니다.​하지만 아직도 많은 관리자와 실무자들이 어떻게 작성해야 하는지 법적으로 무엇을 포함해야 하는지를 명확히 알지 못해 곤란을 겪고 있습니다.이 글에서는 건축물관리계획의 개념부터 법적 지군, 작성법, 안전점검 항목별 체크리스트까지 실무에 바로 활용 가능한 내용을 정리해드립니다.​1. 건축물관리계획이란?건축물관리계획이란 건축물의 수명 주기 전반에 걸쳐 안전하고 효율적으로 유지/관리하기 위한 종합계획서를 말합니다.​건축물의 구조적 안전, 에너지 절감..

공동주택의 장기수선계획은 단지의 장기적인 안전성과 재정 건전성을 유지하기 위한 핵심 관리 도구입니다.「공동주택관리법 제29조」에 따라 모든 공동주택은 3년마다 장기수선계획을 검토하고 필요한 경우 조정해야 합니다.​그러나 실무에서는 3년 주기의 정기검토만으로 현실 변화에 대응하기 어렵습니다.연말을 기점으로 한 해동안 실행한 계획, 앞으로의 계획을 점검하는 것이 갈수록 중요해지고 있습니다.​ 1. 왜 지금 점검해야 할까요?올해가 지나기 전 장기수선계획을 점검해야 하는 이유는 간단합니다.처음 계획 당시에는 정확했던 항목과 금액이, 지금은 물가 상승과 시설 노후로 이미 어긋나 있을 수 있습니다.​다음과 같은 변화가 있었다면 정기조정 시기가 아니더라도 점검이 필요합니다.- 계획된 공사 시점이 앞당겨지거나 지연된 ..