안녕하세요.
장기수선계획 컨설팅 프리미엄브랜드
아파트너스입니다.
장기수선계획 수립기준이
2024년 12월 27일 개정됨에 따라,
실제 조정 시 업무에 도움이 되는
실무 Q&A를 확인해 보세요!
실무 Q&A : 옥상 방수공사
Q.
기존 장기수선계획에 아파트 옥상 방수가
'고분자도막방수'라는 항목으로
2027년 계획되어 있었습니다.
올해 정기조정 시기가 도래하여
옥방 방수공사를 2025년으로 앞당기면서
외내부 도장 공사도 함께 진행하려고 합니다.
장기수선계획에 어떻게 반영하면 될까요?
A.
조정 시 [건물외부 > 지붕 > 방수]
[건물외부 > 외부 > 페인트칠]
[건물내부 > 내부 > 페인트칠]
항목을 2025년 예정으로 반영하세요!
-
시행규칙 개정 전에는 지붕 방수 공법에 따라
모르타르마감/고분자도막방수/고분자시트방수로 항목이 구분되었으나,
시행규칙이 개정되면서 지붕 방수와 관련된 항목들이
'방수'라는 항목으로 통합되었고,
도장 위치 및 도료의 종류로 구분되던 도장 관련 항목들도
'페인트칠'로 명칭이 통합 변경되었습니다.
또한 기존 건물 내부의 계단과 관련된 항목들(계단논슬립, 유성페인트칠)이
삭제됨에 따라 외/내부 도장공사 진행 시 계단 난간대 페인트칠도
내부 페인트칠에 포함하여 진행한다면,
내부 페인트칠 수선 금액에 해당 비용을 포함하여
장기수선계획 조정 후 진행하시면 됩니다.
전문가의 의견은 입주자대표회의의
합의를 도출하는 데에 설득력이 있고,
효율적인 업무 추진을 위해
필요한 경우가 있습니다.
관리 업무 부담을 경감하고
보다 전문적인 조정안을 도출하기 위해
전문 업체에게 의뢰하여 장기수선계획을
정확히 진단하는 작업이 필요하다면
아파트너스에서 해결해 드립니다.
감사합니다.
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